VALENTINA CARRARA

Architects

Where old and new meet

Monsieur S – extension verticale 1 niveau – Bruxelles

Année:
2016

Bâtiment:
Immeuble à 16 appartements développés sur 5 niveaux se trouvant dans un état lamentable. Beaucoup des travaux sont à prévoir dans les parties communes (cage d’escaliers à rénover, mise en conformité pompiers, compteurs séparés à prévoir, entrée à rénover). La copropriété se trouvant pas en surplus de budget, la vente de la toiture à un investisseur se relève la bonne option pour sortir de cette impasse et avoir donc une rentrée dans le fond de roulement. Sur la toiture, deux nouvelles unités d’habitation viennent s’ajouter. Cette opération est très profitable à la copropriété car les charges se voient diminuées. Grace à l’apport généré par la vente, les travaux aux parties communes sont désormais possibles et la valeur de chaque bien en prend avantage.

Objectif:
Ceci est un très bel exemple de la possibilité offerte par les immeubles d’appartement dont la toiture (de préférence plate et en béton) peut générer des apports grâce à sa vente. Cela représente une situation win-win pour les deux parties : l’investisseur achète du foncier aérien pour générer une promotion et la copropriété peut réaliser les travaux aux parties communes et augmenter la performance énergétique du bâtiment.

Projet:
La toiture plate en béton est une situation optimale pour développer une nouvelle construction. Les deux unités crées sont construites en bois CLT (cross laminated timber). Par l’ajout de nouvelles unités, le toit de l’immeuble en dessous est donc automatiquement isolé avec bénéfice pour les étages inférieurs.

Etat du projet:
Permis de bâtir en dessin

Dessin et visualisation © Valentina Carrara Architects

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